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INVESTIR EN AUSTRALIE : ECHEANCIER D'INVESTISSEMENT IMMOBILIER
Il existe une différence significative dans l'échéancier de paiement du prix d'un bien immobilier en vente sur plan lorsque l'on veut investir en Australie par rapport à ce qui se pratique dans la sphère française, comme le montre le tableau suivant concernant une construction type d'une vingtaine d'étages:
COMPARATIF DES ECHEANCIERS D'UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER
EN AUSTRALIE ET DANS LA SPHERE FRANCAISE
| AUSTRALIE | SPHERE FRANCAISE |
|---|---|
| - dépôt initial de réservation de 1% du prix de vente ("Expression Of Interest") | - 5 % à la réservation |
| - étendu à 10% du prix de vente dans les 14 jours de la signature du contrat | - 15 % à la signature de l’acte authentique |
| Néant | - 20 % aux fondations |
| Néant | - 20 % à la dalle basse du 3ème étage |
| Néant | - 15 % à la dalle basse du 8ème étage |
| Néant | - 15 % à la dalle basse du 15ème étage |
| Néant | - 5 % à l’achèvement des travaux |
| - solde (90%) 14 jours après réception et remise des clés | - 5 % à la livraison |
Ainsi, dans un investissement en Australie, le promoteur prend tous les risques financiers, 90% du prix n'étant versé par l'acheteur qu'à la livraison du bien. Le promoteur est donc contraint de financer 90% du coût de la construction, ce qui est fait la plupart du temps sur emprunt. C'est une des raisons pour lesquelles les constructions y sont réalisées à un train d'enfer et que les promoteurs multiplient les canaux de vente pour s'assurer que les unités trouveront acquéreurs le plus rapidement possible. Il n'est pas rare de voir une construction d'une vingtaine d'étages être achevée dans un délai inférieur à 12 mois. Ceci explique que la livraison n'a pas besoin d'être assortie de pénalités de retard. En outre les normes de qualité et la variété des prestations annexes y sont extrêmement élevées.
En revanche, dans la sphère française, c'est l'acquéreur qui finance la construction au travers des appels de fonds successifs, le promoteur ne prenant en général que très peu de risques. C'est la raison pour laquelle, la construction étant financée par l'acheteur, le promoteur octroie une exclusivité de vente à une ou à un nombre très limité d'agences immobilières, mais qu'en revanche il est généralement lié par un délai de livraison assorti d'éventuelles pénalités de retard.
Dans ces conditions, en comparaison avec ce qui se pratique dans la sphère française, le client est gagnant en Australie, pour des coûts de construction objectivement inférieurs.
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"Investir En Australie" - Tel: +61 415 940 412
Mel : admin@investirenaustralie.com
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