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AGENCES PARTENAIRES LOCALES

Pour se rapprocher au plus près de sa clientèle, le projet "Investir En Australie" (IEA) constitue un réseau d'Agences Partenaires Locales (APL).

 

Ces APL sont des agences immobilières dans les pays et territoires francophones (250+ millions de locuteurs français). IEA cherche donc à se constituer ce type de partenariat en France métropolitaine et outremer, en Belgique wallonne, au Luxembourg, en Suisse romande, en principauté de Monaco, dans l'Etat canadien du Québec, au Vanuatu, dans les pays d'Afrique francophone, et dans toutes villes où existe une communauté francophone significative.

 

Bref rappel: le projet IEA s'appuie sur le site internet www.investirenaustralie.fr qui est son outil de présentation de produits immobiliers et de communication avec sa clientèle.

 

Le cœur du projet IEA est constitué de l'agence immobilière australienne de plein exercice "L'Immobilière Australienne Pty Ltd" - LIA - dont le rôle est de prospecter les programmes immobiliers australiens présentant un intérêt pour la communauté francophone internationale et de les afficher sur le site internet IEA.

 

Le projet IEA s'entoure également d'un réseau d'agences immobilières francophones australiennes partenaires dans les principales capitales et villes d'Australie. Chacune de ces "Agences Francophones Australiennes" - AFA - intervient dans une aire géographique définie. Elles sont chargées de conduire l'ensemble des opérations matérielles, techniques, juridiques et financières de la transaction jusqu'à la remise des titres de propriété et des clés. En conséquence ce sont les AFA qui assurent les opérations de vente et qui sont les titulaires des mandats de vente délivrés par les vendeurs concernant les produits immobiliers affichés par LIA sur le site IEA. En cas de transaction, ce sont les AFA qui perçoivent les commissions sur vente payées par les vendeurs.

 

La commercialisation des produits affichés sur le site IEA n'obéit qu'aux règles régissant l'activité immobilière en Australie, lesquelles n'autorisent que les agences immobilières australiennes à opérer sur le marché immobilier australien. Les opérations de tous ordres, notamment matérielles, juridiques, techniques, et financières relevant de transactions relatives aux biens affichés sur le site IEA sont intégralement réalisées en Australie par les AFA. Aussi, dans le cadre du partenariat entre le projet IEA et une APL, le mandat délivré par IEA à l'APL ne concerne-t-il exclusivement, pour l'APL, que les missions suivantes :

 

- prêter son concours par tous moyens à sa convenance à l'objectif de IEA de placement auprès de la clientèle régionale considérée des biens affichés sur le site IEA;

 

- communiquer au marché régional considéré, dans les limites légales de la réglementation locale, tous renseignements d'ordre technique, juridique, fiscal ou autres se rapportant au marché immobilier australien;

 

- diffuser sur le marché régional considéré l'information relative aux biens affichés sur le site IEA, et favoriser les prises de décision d'investissement en Australie par le canal du projet IEA;

 

- accueillir, recevoir et renseigner dans les locaux de l'APL les personnes intéressées et leur présenter en détail les produits affichés sur le site IEA;

 

- être le relai entre les personnes intéressées et IEA et, à ce titre, informer IEA, de toute visite nouvelle, de l'intérêt manifesté ou de la décision d'investir prise par toute personne désireuse d'investir en Australie qui se présente à l'APL, transmettre à IEA les demandes de renseignements complémentaires ou les desiderata spécifiques de la part de ces personnes, informer IEA de l'intention de ces personnes de se rendre en Australie pour visiter les biens qui les intéresse, et d'informer IEA de l'intention ferme d'achat de la part de ces personnes.

 

Nos clients doivent donc être parfaitement informés que l'APL ne s'acquitte que d'un rôle d'accueil, d'information et de recommandation, et qu'en aucune circonstance:

 

- L'APL ne peut prendre d'engagements qui engageraient sa propre responsabilité ou celle de IEA envers les personnes qui se présenteraient à elle, notamment par rapport à des biens situés par hypothèse en Australie et qui pourraient ne plus être disponibles à la vente. Pour chaque visite nouvelle, demande, intention ou décision de personnes intéressées, l'APL en réfère à IEA en Australie et communique à ces personnes les réponses, recommandations ou instructions de IEA.

 

- L'APL n'est autorisée à percevoir pour elle-même ou pour le compte de IEA des fonds de la part des personnes qui se présenteraient à elle avec un intérêt ou une intention d'acheter un bien en Australie, tout engagement financier d'un acheteur ne s'opérant qu'en Australie, avec et sous la supervision de l'AFA compétente pour le bien considéré.

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